«Дача успешного москвича с садом на крыше» – комплексный проект экосистемы дома и призовые места на Open Village 2024

Перед архитектором дома, инженерами и ландшафтным дизайнером инвестор поставил комплексную задачу: создать на плоской крыше площадью около 190 кв.м не просто декоративный сад, а функциональное, устойчивое и эстетичное пространство, которое:

– выдержит климатические условия Подмосковья (перепады температур, снеговые нагрузки, осадки и ветровые воздействия);
– не создаст избыточной нагрузки на конструкцию крыши жилого дома из CLT панелей;
– справится с отведением ливневых и талых вод;
– будет неприхотливо в уходе для владельцев;
– обеспечит разнообразие сценариев использования (отдых, работа, встречи, семейные традиции);
– гармонично впишется в современный архитектурный стиль дома.

Современный стиль загородного дома все чаще тяготеет к лаконичным, чистым формам, без визуального шума, с большой площадью остекления для максимального сближения с окружающей природой. Плоские крыши довершают образ и дарят свободу воображению.

Чем же так привлекательна плоская кровля в ИЖС?

Эксплуатируемые кровли широко распространены в городах и выполняют ряд важных технологических функций, которые играют ту же роль и в индивидуальном жилом строительстве.

Экономия ресурсов: зеленая крыша сохраняет тепло зимой и прохладу летом, сокращая расходы на теплоизоляцию и уменьшая финансовые затраты на обогрев и кондиционирование.

Снижение залповых ливневых нагрузок: зеленая инфраструктура естественным образом пропускает и удерживает воду. А в сочетании с системой дренажа и ливневой канализацией образует гибридный путь отвода воды.
Экологичность: растения очищают воздух, поддерживают микроклимат.

Сохранение популяции пчел: цветущие растения и пряные травы привлекают насекомых-опылителей.
Шумоизоляция: зелёная кровля гасит шум дождя.
Долговечность: растительный покров защищает гидроизоляцию от солнца и мороза, продлевая срок эксплуатации.
Расширение пространства: дополнительные квадратные метры для жизни в условиях небольшой площади участка.
Эстетика и уединение: красивые виды, ощущение приватности. Если окна 2-го этажа жилого дома выходят на плоскую кровлю гаража, пристройки, садового павильона, то зеленая кровля создаст приятную глазу картинку и ощущение единого природного пространства наравне с ландшафтным дизайном участка.

Небесный уровень: поднимаясь по лестнице на крышу, вы оставляете все свои заботы и ритм города на уровне земли и эмоционально переключаетесь на воздушность, легкость, погружаетесь в состояние умиротворения.

Особенности эксплуатируемой кровли Дачи успешного москвича

История создания Сада на крыше от ландшафтного дизайнера Оксаны Аникеевой

По приглашению застройщика, я подключилась к проекту зимой 2024г. В марте приехал домокомплект и началось возведение стен. Как ландшафтному дизайнеру, мне предстояло привести рендеры и концепцию архитектора в соответствие с реальностью. Сложность заключалась в том, что на визуализации были прорисованы крупные кустарники, а инженерной части заложена глубина для посадок всего 0,15-0,3м. На таком слое субстрата могут расти только очитки, почвопокровные травы и низкорослые кустарники. Идею с эффектным бонсаем из сосны и злаками пришлось отложить в сторону. Места для развития корневой системы не хватало.

Как мы решили задачу? Распланировали посадки в четком соответствии с планом высот и применили геопластику. Нам нужны были вертикальные акценты и разноуровневые посадки. Согласовав с инженером возможность применения локальной геопластики, удалось высадить туи западные, сирень обыкновенную, розу ругозу, невысокие сорта гортензии, а также спирею серую Грефшайм и спирею японскую. В сжатые сроки (1 месяц до открытия выставки) осуществили подбор сортов растений из наличия в питомнике, организовали доставку и посадку. К середине июля сад был готов принимать посетителей. А еще через месяц, почвопокровные маты чабреца и седумов срослись, образовав зеленый ковер, расцвел котовник, угощая пчел, шмелей своим нектаром. Нарядные гортензии раскрыли белоснежные шапки, радуясь летнему солнцу. Сад на крыше задышал своей жизнью.

Зонирование крыши проводилось на основе Технического задания от заказчика:

Зона отдыха (88 кв.м) вмещает в себя несколько функций:

- место для принятия солнечных ванн - шезлонги

- гостиная с плетеной мебелью и семейный кинотеатр уютно расположились под деревянной перголой

- кухонный уголок с барбекю (финскими очагами)

- летний душ (интегрирован в дымоход)

- открытое пространство в виде настилов из лиственницы специально создано для занятий йогой, дискотеки для подростков или творческих хобби (рисование)

Озеленение кровли (84 кв.м) включает в себя четыре основные зоны:

- Два декоративных садика (18 +36 кв.м): хвойные, цветущие кустарники, многолетники, низкорослые почвопокровные растения

- Сад пряных трав (15 кв.м) - ароматные травы

- Уголок почвопокровных растений (3,2 кв.м) – микс седумов

- Мини-садик стелящихся многолетников и спирей (11,2 кв.м)

Так же мы использовали современные переносные модули-кашпо для цветущих однолетних растений. Малые архитектурные формы (МАФ) дают возможность добавить яркие акценты, высадив однолетники или зонировать пространство.

Подбор растений был обусловлен выбором основной бело-зеленой цветовой гаммы с включением нежно-сиреневых и розовых оттенков, а также глубиной субстрата, сторонами света и падающей тенью от ивы и берез. Не оставили без внимания расположение соседских домов и общественной дороги.

Остановились на следующем ассортименте неприхотливых растений:

Седумы (очитки) — использовали 5 различных видов (из ассортимента питомника)

Декоративные кустарники – сирень, роза ругоза, гортензия, спирея японская, спирея серая

Хвойные: туя западная «Смарагд» (вертикальный акцент), стелящийся можжевельник (нижний ярус вечнозеленых)

Пряные травы: чабрец (тимьян), мята, шалфей

Многолетники: котовник, герань, манжетка

 Самосевом там даже вырос томат-черри, возможно приехал из теплиц с остальными растениями. Сеньор Помидор успешно солировал и порадовал нас своими красными плодами.

Технологии это то, что делает возможным само существование сада на крыше:

Современные материалы для роста и развития растений с защитой от прорастания корней.

Новейшие инженерные запатентованные разработки для гидроизоляции кровли.

Рулонные многолетники – мы высаживали седумы, тимьян, многолетники (герань и др.) в виде специальных матов и кассет, что дало быстрый визуальный эффект, отличную приживаемость и сроки разрастания.

Специальный кровельный субстрат с пеностеклом снижает нагрузку в 2-3 раза по сравнению с обычным грунтом, который мы используем при ландшафтных работах.

По периметру каждой зеленой зоны предусмотрена дренажная канва, поглощающая избыток осадков. Важно не допускать ее зарастание почвопокровными растениями, для обеспечения нормальной работы дренажа.

Подогреваемые воронки и водостоки для эффективного водоотведения в любой сезон.

Запроектированная система автоматического капельного полива с таймером и датчиком дождя оптимизирует расход воды.

Модульные контейнеры для мобильности и лёгкой замены однолетних растений.

Вечерняя подсветка и различные сценарии ее включения.

Декоративные, но функциональные элементы: специальные бортики, скрывающие геотканный материал для разделения зон и слоев.

МЫ ПРИМЕНИЛИ КОНЦЕПЦИЮ МНОГОСЛОЙНОГО ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА, СОЧЕТАЮЩУЮ:

·   ПРИНЦИПЫ ПЕРМАКУЛЬТУРЫ (СОЗДАНИЕ САМОРЕГУЛИРУЮЩЕЙСЯ ЭКОСИСТЕМЫ);

·   СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЗЕЛЁНЫХ КРОВЕЛЬ;

·   ЭСТЕТИКУ МИНИМАЛИЗМА И ДЗЕН‑САДОВ.

Зона отдыха и сад на крыше – это не только красивый концепт, получивший премии, 1 и 2 места на Выставке загородной жизни Open Village-2024, но и широкое признание общественности, участников и посетителей фестиваля. Эксплуатируемая кровля создавалась командой опытных экспертов с учетом местных факторов. Поселок с беззаборной средой, площадь участка всего 6 соток, наличие соседей с 3-х сторон, дом, построенный по технологии CLT панелей всего за 3 месяца и наполненный передовыми системами (умный дом, зарядка для электромобиля, периметр без дождя, встроенная летняя кухня с раздвижным остеклением и подогреваемым полом).

Инженерный подход: работа с конструкторами, умение рассчитывать нагрузки, использование современных разработок для кровельных систем.

Принцип экологичности: привлечение насекомых-опылителей, отсутствие мульчи (по технике пожарной безопасности не допускается применение древесной коры на крышах), натуральные напольные покрытия (необработанная лиственница).

Знание современных материалов: подбор лёгких субстратов, качественных кровельных пирогов, мембран, корнезащиты, крепежи для вертикальных опор (пергола), ограждающие элементы, гениальное инженерное сооружение – винтовая лестница на крышу.

Применение методик: изо-теста для обнаружения микроскопических нарушений целостности  гидроизоляционного материала и гидротеста (2 недели крыша стояла, наполненная водой) для исключения протечек.

Эстетика в деталях: сочетание текстур (натуральное дерево +стекло, плетеная мебель + текстиль премиального уровня, гравий+металл + зелень), игра цвета в течение сезона, графика теней от реек перголы.

Практичность: выбор неприхотливых растений, плотность посадки, ярусность, минимизация ручного ухода.

Мультифункциональность: каждая зона сада решает несколько задач (декоративная + утилитарная).

В чем успех данного проекта? Благодаря работе опытных высококлассных специалистов:

·       сад на крыше стал ключевой «фишкой», привлекшей внимание посетителей выставки Open Village в 2024году (блогеров, девелоперов, столичных и региональных строителей, архитекторов, дизайнеров, риэлторов, конечного потребителя);

·       сад не требует ежедневного ухода — достаточно 2–3 визита садовника в сезон;

·       применение капельного полива обеспечит растениям питьевой режим, а владельцам – «свободные руки» и экономию воды;

·       пространство стало универсальным: утром — йога, днём — работа в зеленом кабинете на свежем воздухе, в солнечную погоду отдых на шезлонгах, вечером — семейный ужин и кинотеатр с проектором;

·       шикарная фотозона для праздников и повод пригласить гостей

·       проект получил дополнительное признание за экологичность и инновационный подход к озеленению.

НА ВЫСТАВКЕ OPEN VILLAGE ПОСЕТИТЕЛИ ОТМЕЧАЛИ:

«САД НА КРЫШЕ ВЫГЛЯДИТ ТАК, БУДТО РОС ЗДЕСЬ ВСЕГДА — НИКАКОЙ ИСКУССТВЕННОСТИ, ТОЛЬКО ГАРМОНИЯ ПРИРОДЫ И АРХИТЕКТУРЫ». ЗА ТРИ НЕДЕЛИ ВЫСТАВКУ ПОСЕТИЛО БОЛЕЕ 30 000 ЧЕЛОВЕК И БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ИЗ НИХ ОЦЕНИЛА ДОМ С САДОМ НА КРЫШЕ, КАК САМОЕ СМЕЛОЕ РЕШЕНИЕ.

Проект получил награды:

1‑е место по мнению бизнеса и 2‑е место по мнению посетителей на Open Village 2024;
1‑е место в номинации «Головокружительный старт» на Международном форуме по маркетингу в недвижимости (REMF‑2024);
победа в специальной номинации «Успешная коллаборация с архитектором» на Eurasian Homestagers Awards 2024 (от эксперта из США Татьяны Мурги).

Если вы планируете создать сад на крыше готового дома, то рекомендуем алгоритм действий.

Реализация проекта стала возможной благодаря командной работе в коллаборации:

Павел Овсянников - автор концептуального проекта «Сценарии загородной жизни», инвестор

Инженерно-строительная компания «Штайнер» - застройщик
Артур Аренов - архитектор, автор дома и эксплуатируемой крыши с садом
TEGOLA Group – поставщик кровельных материалов и гибкой черепицы, а также специального субстрата для растений
Оксана Аникеева - ландшафтный дизайн участка и сада на крыше, подбор ассортиента, отбор растений в питомнике, организация посадочных работ, консультационные услуги

Питомник «Иль Боско» – растения для сада, консультации дендролога
Галерея Арбен – текстиль и декор для интерьера и сада

Агентство хоумстейджинга R.Home Agency - комплектация и стейджинг
Группа поставщиков материалов и оборудования для умного дома и инженерных систем.

Проект «Дача успешного москвича с садом на крыше» — инновационное решение для современного загородного жилья.

Амбициозная цель — создать многофункциональное, экологичное и эстетичное пространство, которое бросает вызов традиционным представлениям о даче.

Целевая аудитория: люди, ценящие:

·       функциональность и рациональное использование пространства;

·       близость к природе без потери комфорта;

·       современный дизайн и экологичность;

·       семейные традиции;

·       возможность самореализации через уникальный образ жизни;

·       расширение границ мировосприятия и саморазвития;

·       такой дом понравится поклонникам стилей сканди и джапанди

Локация и параметры

Местоположение: Московская область, Истринский район, КП «Грин Лаундж».
Площадь дома: кв.м (жилая часть — 115 м², крыша — 190 м²).
Год реализации: закладка фундамента УШП – декабрь 2023, строительство дома – весна 2024, создание сада на крыше июнь-июль 2024.
Участие в выставке: Open Village 2023-2024.

Призы: 1и 2 места на Open Village -2024

Ключевые особенности и инновации

Архитектурный стиль: современный, с элементами сканди и джапанди. Акцент на чёткой геометрии и плоской крыше; периметр без дождя; встроенная летняя кухня

Материалы: стены и крыша – деревянные CLT панели, фундамент – УШП

CLT-панели (перекрёстно‑склеенные деревянные плиты) – тренд в деревянном домостроении, особенно популярный за рубежом.  CLT – экологичный и продвинутый материал, а не атрибут «деревенского стиля».

В европейских странах из CLT строят социальные объекты (детские сады) и многоэтажные жилые дома.

Конструкция зелёной кровли (многослойный кровельный пирог) с прочным основанием из CLT‑панелей.

Состав кровельного пирога: корнезащита, влагонакопительный мат, дренажно-накопительная мембрана, фильтрующий элемент.
Облегченный кровельный субстрат (не перегружает конструкцию), обеспечивая растениям нормальную среду для роста и развития.

Состав кровельного субстрата: плодородный грунт, сепарированный суглинок, крупнозернистый пирог, гравий, керамзит высокой плотности. В премиальный субстрат входит еще пеностекло, ферментированный компост, цеолит, микориза, GrowPlant, ЖГУ, ОМУ.

Коэффициент уплотнения кровельного субстрата – 1,3
Устойчивые, неприхотливые растения с корневой системой, способной развиваться на ограниченной глубине.

Функциональность зеленой крыши и сценарии использования

Крыша — это пятый фасад и полноценное эксплуатируемое пространство с множеством сценариев жизни

Утро: чашка ароматного кофе и медитация на свежем воздухе
День: работа в зеленом кабинете с ароматами пряных трав, солнечные ванны, чтение в шезлонге, время для хобби.
Вечер: ужин в гостиной на небесном уровне, шашлык в зоне барбекю.
Ночь: киносеанс под открытым небом или наблюдение за звездами.

Дополнительные функциональные зоны:

– встроенная летняя кухня на первом этаже (длина гарнитура более 6 метров, второй мангал);
– французский открытый балкончик для уединенного чаепития (ниша в тени на северной стороне дома)

– открытая зона очага (площадка со скамейками на габионах)

– уличный гамак и садовая мебель для уютных посиделок (на выходе из летней кухни 1-го этажа)

Название «Дача успешного москвича» было придумано с долей сарказма и самоиронии, – говорит автор идеи и инвестор проекта Павел Овсянников.

Оксана Аникеева: «Наблюдая за посетителями, поднимающимися на крышу, мы видели две категории людей. Одни восхищенно делились эмоциями, удивляясь, как вообще такое можно реализовать в условиях Подмосковья. Говорили, что если бы раньше знали о таких технологиях, то обязательно строили бы себе дом с эксплуатируемой крышей. Другие – скептически хмурили лоб и с недоверием слушали о том, что в Финляндии такие крыши можно часто встретить в жилом секторе.

Были даже эксперты по энерго-пространству. Специальным оборудованием проводили замеры, исследования и вынесли резюме: дом несет очень позитивную энергетику и построен правильно, наполняя человека ресурсом.

Одно можно утверждать точно, что этот дом никого не оставил равнодушным!

Вся команда создавала его с открытым сердцем и с любовью.

Компания «Штайнер» строит дома, которые вас любят.

А я создаю сады, повышающие статус и престиж загородной недвижимости. Ваш персональный ландшафтный дизайнер, Оксана Аникеева.

До встречи в ваших садах на крыше!